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长沙作为新一线城市,房价到底有多低?网友:比我们县城还低!

时间:2020-03-13 14:08 来源:房价网 阅读:
中国房价很高,不管是一线城市还是二线城市,甚至三四线小城市房价都已经非常高了,但是中国有一个新一线城市,也是湖南省的省会长沙市,这里的房价却非常低,完全不能和其他新一线城市房价相比,甚至比很多小县城的房价还低,到底有多低呢?
最近,长沙3月地价房源出炉,均价最低4700元/平,最高也才7200元/平!
长沙作为新一线城市,房价到底有多低?网友:比我们县城还低!
对,你没有看错,作为新一线城市省会城市,房价竟然最低4700元/平,和长沙同级别的郑州、武汉等城市房价都是长沙的一倍多。长沙这房价,放在全国应该也就是小县城级别房价吧,大家是不是觉得长沙的房价比咱们自己老家县城的房价还低呢?
为什么同样是新一线省会城市,长沙的房价能做到这么低呢?房企为什么不涨价呢?为什么没有炒房客蜂拥而至呢?要知道在2016年陕西省省会西安房价不高时,全国各地很多炒房团涌入西安,导致西安房价短时间内翻了一倍多。长沙房价能做到这一步,肯定是有原因的。
一、限购政策:长沙的限购政策非常严格,根本没有炒房客的生存空间
本市户籍家庭:1、本市户籍家庭如果在限购区域内已有2套及以上住房的,不允许在限购区域内再购买商品住房;2、本市户籍的成年单身家庭若是已有1套及以上住房的,则不允许在限购区域内再购买商品住房。3、市外迁入新户籍家庭(已落户两年,退伍转业、家属随军落户的除外):落户满1年且在本市稳定就业(在本市连续缴纳12个月个人所得税或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。
非本市户籍家庭:
1、在限购区域内已经有1套及以上住房,不允许在限购区域内再购买商品住房。
2、在本市稳定就业且无住房的或在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险,则可以在限购区域内限购1套商品住房。
二、长沙市出台政策限制房价和限制开发商利润
为什么房价那么高呢,有一个很重要的原因就是开发商利润高,房价定得很高。12月11日,湖南省长沙市发展和改革委员会发布的《关于明确长沙成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》正式生效,明确商品住房价格由成本+利润+税金构成,利润率在6%~8%。这直接堵死了开发商涨价的道路。在长沙每个房地产项目的成本价格都公来透明,房企也不能涨价,不像其他城市房价,有的楼盘时不时就涨一次价格。正因为这样的原因长沙房价自然不会高到哪里去。
三、土地出让价格低,不依靠房地产行业拉动经济
决定房价高低最重的原因就是土地价格了,如果土地出让价格高,房价是不可能低的,但是长沙现在已经摆脱了对房地产的依赖,在2017年,长沙市财政收入土地出让只占比22%,这比中国99%的城市对土地的依赖程度都低。长沙以前土地出让对财政收入占比也非常高,高达102%,但是长沙市为了摆脱土地财政依赖,决定狠抓产业,摆脱土地依赖,经过几年的经济转型,长沙市成功摆脱了经济对房地产的依赖。现在长沙土地的出让价格非常低,再加之长沙市对房地产项目利润限制,长沙的房价自然比其他城市低很多了。
很多说长沙房价低是由于经济因素、人口流失、地理位置、和城市规划有关,不可否认,这些原因可能也影响了长沙的房价,但是我还是认为长沙房价之所以那么低,主要原因还是我以上说的那几点原因。不然为什么有很多方方面面都比长沙差100倍的小县城都比长沙很多地方房价高呢?
有人也会说长沙也有高房价的地方,这不可否认,但是长沙大部分地方房价都低,这就可以了,对于咱们刚需来说,能买得起房子就非常幸福了,为嘛非盯着别人最高房价的小区看呢?要知道在其他新一线城市,房价普遍都是非常高的,大部分人是买不起房子。
大家是不是都羡慕在长沙工作生活的人们呢?想想我自己所在城市房价,反正我是非常羡慕的。
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