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房子不知该卖多少钱怎么办? 小技巧估算房子的价值

时间:2019-02-21 21:43 来源:房价网 阅读:
  想要卖房却不知道自己的房子值多少钱?其实,只要掌握一些小技巧,你一样可以自己估算出自己房子的价值,快来一起看看吧。
  估算房价需考虑四大因素
  1、 周边房价
  参考周边房价其实就是参考所在城市周围地段的户型、楼层、装修,以及挂牌价和成交价。
  2、 户型
  好户型向来比不好的户型价格要高,这也是旧房为什么无法媲美新房的原因,如果在房屋的布局中,卫生间和厨房面积较小,房价则可能会扣减10%。
  3、 房龄
  按照通常的情况来看,我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年(自房屋竣工开始计算),5-8年后,原则每年的折旧率为2%,这也是估价时需要考虑进去的。
  4、 楼层
  所在楼层不同,价格自然也不一样。对于多层无电梯房源而言,将一、二层视为基准,五、六层则扣减3%,七层减5%,顶层减5%,而三、四层则加3%。(不绝对)
  除此之外,房屋的朝向,周围是否有违规搭建,小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若房子没有朝南的门窗,则会扣减5%,所在小区没有独立封闭,再扣减5%;如果房屋所在位置属于房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。
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