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西部乌鲁木齐市出台了拆迁后购房享受优惠

时间:2019-10-28 10:29 来源:房价网 阅读:
据视讯注册报道,4天前,西部乌鲁木齐市出台了一条政策——拆迁后购房享受优惠。
这条政策的具体内容是这样的:拆迁户凭《征收补偿资金结算单》购买乌鲁木齐市范围内现房或具备预售资格的新建商品房,开发商在商品房预售网签系统对《结算单》核实后,要给购房人总房款2%的优惠。
开发商和拆迁户签订了买房合同以后,就可以凭借相关文件证明到乌鲁木齐银行南湖路支行申请兑付,所兑付的资金将会在20个工作日内进入开发商账户里面。
虽然这条政策出台后暂时没有什么市场效应,使得乌鲁木齐市的相关人员认为,这条政策是否会造成2018年下半年楼市的转折,从而带动房地产市场,还需要继续观望。但是真的是要继续观望,没有一点痕迹可循吗?我们来看一下这条政策的时间点前后的一些变化。
1.碧桂园在乌鲁木齐市的项目都对外宣布接受这条政策。
就在这条政策出台当天,碧桂园就发声了,声称全力配合政府旧城区改造。同时在这一天,碧桂园召开了“碧桂园全国媒体行”的公馆活动,一来表示公司对于乌鲁木齐市的一个支持,二来对最近事故频发后的一个声誉挽回。当然最后的结果是,碧桂园得到了乌鲁木齐市大部分拆迁户的认可。
2.在政策出台的前一天,乌鲁木齐市提高了公积金贷款额度。
在5天前,乌鲁木齐市政府突然将公积金最高贷款额度提高了,由原本的50万元调整到了70万元。这已经是乌鲁木齐市2018年的第四次调整了。
为什么会公积金额度四级跳呢?更有甚者,乌鲁木齐市还开放了异地公积金政策?因为乌鲁木齐市的房价已经从6000涨到了8000,如果不调整,那开发商手上的房源谁来消化。所以政府迫不及待的提高额度,降低购房门槛,放宽购房权限,吸引附近城市的购房者。
3.政策出台当天,乌鲁木齐市政府公布了商品房资金监管银行名单。
这一举措一出台,确保了预收款项用于具体项目建设,防止“烂尾楼”“鬼城”的产生。
截止至发稿前,乌鲁木齐市已经全市实施资金监管,自此,乌鲁木齐市的市民对于烂尾楼的恐惧得到了一定程度上的淡化。
4.又在那一天,乌鲁木齐市公布了1-6月的商品房成交。
乌鲁木齐市在2018年上半年商品房成交总金额为202.38亿元,成交面积达到了226.82万平方米,同比2017年上涨了近5个点。另外,楼市均价已经达到了8385元/平,同比2017年上涨了26%。数据表明,今年乌鲁木齐市楼市进入了一个飞快发展的阶段,如果不加以调控,或许会有不利的局面出现。
5.乌鲁木齐市第九批挂牌出让只有一宗土地被拿下。
在乌鲁木齐市第九批挂牌的土地中,只有一宗土地被领航控股集团有限公司拿下,一共占地93亩。截止第九批之前,乌鲁木齐市在2018年的土地市场中成交84块土地,其中49宗城镇宅地、15宗商务宅地、11宗工业用地、10宗其他用途地。同比2017年的6宗,已经是飞快发展了。
虽然说成交了那么多宗土地,但是每一块地的溢价率都不是很高,可以说是发展飞快但是比较合理。
从这几个事情来看,乌鲁木齐市的这条政策出台是应运而成,而且政府为此做了很多铺垫和努力,为了就是能够在飞快发展的同时把楼市整体稳住,调控在可持续发展的情况之下。所以预计在未来的几个月中,这条政策对于楼市的影响会慢慢浮现,届时乌鲁木齐市的楼市会是一个新的局面。 购房 乌鲁木齐
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