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本周武汉楼市销量减少18.2%

时间:2019-10-29 10:39 来源:房价网 阅读:
受备案等因素影响,本周武汉楼市销量减少18.2%,同时武汉楼市量价齐升,后期楼市将有怎样的变化?
与此同时,武汉预售增加有8个项目预售,仅约5个楼盘开盘加推,其中2个日光,预计近期楼市推盘增加,销量将有所上升。
10 月第四周成交3997套环比减18.2%均价涨3%  东西湖销售 三连冠
据亿房网研究中心数据统计,2019年10月第4周(10月21-10月27日)受备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交3997套、另成交限价及保障房等529套其中白沙洲花园还建房再备案335套中建岱家山庄156套,办公及商业等非住宅787套,住宅环比减少18.2%,与去年同期4860套相比减少17.8%;受东西湖、关山、白沙洲、二七后湖片等成交占比继续上升影响,当周均价15796元/平米,环比上涨3%,同比上涨12.7%。
分城区来看,武汉主城区新建商品住宅成交2794套, 成交量环比上周减14.6%,东西湖片继续领跑主城区,此外除二七后湖片、汉口中心区、汉阳和武昌中心区等有所增加外,其他主城区均有所减少。主城区成交均价19021元/平米较上周上涨4.5%;远城区成交1203套,成交量环比减少25.6%,除黄江夏增加外各远城区域均有所减少,成交均价8871元/平米,环比下跌6.9%。随着市场推盘节奏的变化,远城区成交量占全市比重环比继续下降。
从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度上升 。东西湖连续三周领先全市各片区,成交588套,其中常青花园恒大御景成交129套,地铁时代云上城备案98套、片区成交均价较上周下跌0.5%;黄陂成交461套居第二位,主要成交项目恒达盘龙湾梅苑成交57套、帝大·御璟城备案39套,片区成交均价环比上涨3.2%;关山片成交458套居第三位,主要成交项目琨瑜府成交288套仍为当周销冠,联想江城雅居二期备案123套。总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的37.7%,前十项目成交占比29.8%,集中度小幅上升。
5盘开盘加推2盘日光、去化率走高 多地戏剧性辟谣放松限购
本周供应和推盘量增加,约有5个楼盘开盘加推,均为住宅产品其中碧桂园云玺为叠墅产品,此外古田片美好香域花境和翡翠中心润玺、青山片海伦国际等主城区,蔡甸金地中核格林格林等远城区楼盘加推,推盘区域较为集中。
此外,本周加推楼盘2盘日光;另房源中3个为毛坯盘,从开盘表现看,去化率有所走高。
此外,东西湖、关山片、白沙洲片、二七后湖片等主城区及黄陂、新洲等远城区表现仍抢眼。
从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成2226套占比55.7%,占比继续小幅下降,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交1265套,占比31.6%;结合开盘情况看,刚需户型销量仍是主力,大户型略增。90㎡以下户型成交228套占比5.7%,较上周上升。
从当周成交前十来看,热销项目主城占比八成,主城区主要集中在关山片、二七后湖片、东西湖片、关山片、汉阳中心区等区域;远城区主要集中在江夏和新洲,而价格则大多在5500-24700元/平之间。
本周,市场层面,多地楼市成交趋冷,有的甚至停滞。杭州一头部房企的楼盘销售一个月竟无人申购。政策层面,半个月之内多地吹响放开限购的传言,但短短四天时间,三亚、长沙、燕郊三地放松限购的传闻又均被官方紧急辟谣。此外,有些城市人才政策由于“托楼市”意味明显,人才政策被无限放大可以降低当地购房门槛,吸引人才会带来房地产市场的上涨预期,也被官方紧急辟谣,加上海口等地继续收紧调控,政策放松可能继续缩小。
从近期预售及房企动向来看,本周推盘节奏增加,后期随着军运会解冻供应将明显增加,据不完全统计;其中汉阳中心区万科金域国际和万科新世纪翡翠滨江;四新片弘阳印月府、光谷新中心新城璞樾门第,黄陂汉北怡景园;新洲百瑞景滨江生活区等楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度相对加快。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将有所增长。
对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量增加,汉阳中心区、光谷东、沌口片等多个主城区及黄陂和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。 武汉楼市 楼市销量
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