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南京、天津、三亚等城市降低了限购门槛

时间:2019-10-29 10:51 来源:房价网 阅读:
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过去一周,南京、天津、三亚等城市或地区分别降低了限购的门槛。再结合之前上海、杭州等城市的楼市相关政策,于是在今天的中国房地产就有了两个共识:
1、未来会有更多的城市跟进放松或降低限购门槛儿,调控放松将是常态;
2、调控放松分化,意在分级托市;
坦白说,这两点已经成为楼市万金油,说烂了。就好比买房子要买好城市、好地段、好房子一样。
面对这样的共识,很多人不是清楚了,是更迷惑了:
1、现在买怕高位站岗;
2、不买又怕踏空,再也买不起;
我们今天说点不一样的。
接下来,我们将会从一个二线城市的年竣工面积推演中国楼市的周期走势。
有两点需要说明:
1、相对库存的统计数据和统计方法,竣工面积数统相对更接近真实情况,也因此更具有参考价值。
2、中国楼市里面蕴含着三条轮动线,其中第一条就是城市轮动。因此,我们选择一个典型二线城市,基本可以推算出整个中国楼市大周期的启动时间。
那么。我们这次选择的二线城市是郑州。为什么是郑州?主要有三个原因:
1、郑州属于二线里面的中等生,强二线够不上,但弱二线里面妥妥的鸡头。
2、从本轮楼市行情中,郑州从前奏、启动到主升浪再到缓涨回调,最后到牛市末凉凉,这是一条标准的周期线,且是紧随一线后就启动的城市。
我们可以说这是一个没有特色的城市,完全在调控掌控下的城市,既没有走出独立行情,也没限价抢房硬拉牛市多半年。它就是一个平淡无奇的城市,要稳就稳,要涨就涨,听话的城市。
3、但是,这个城市在过去三年已经从不起眼的省会,跳脱成国家中心城市,在城市群中心化、省域人资急剧中心化的大背景下,郑州将会成为二线崛起的城市代表之一。
也许他不是最强的,不是最优的。但正因为这个城市没个性、底子弱,所以他才能适合作为锚定城市。
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