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买房贷款这些坑你别踩 别等损失了再后悔

时间:2019-10-29 09:49 来源:房价网 阅读:
房价一直为大家讨论最热烈的话题,房子关乎到一个家庭的最基本的保障。所以,无论房价涨到什么地步,大家都会想方设法地弄一套自己的房子。但一套房子动辄几百万,可以说是要花掉一家人一辈子的积蓄才可以够。据说当时李嘉诚在给房子定价时,就是直接按照普通工薪阶层一辈子的工资总额,而随着房价不断飙升,现在已经远远不止这么多了,这么多的钱,让一对刚结婚的小年轻绝对是负担不起的,这就要涉及到一个行为:贷款。你要知道在贷款买房的过程中很容易出现错误判断,做一些蠢事,让自己白白损失辛辛苦苦挣下的血汗钱。看完本篇,你就再也不会犯错啦!
1、 买房前千万不能做影响征信的事
你的信用情况是贷款买房最先审核的一点,不管你申请的是公积金贷款还是商业贷款,个人征信良好都是必不可少的硬性条件。尤其是要记得查看自己的银行账户的信用记录,看是否存在透支、拒付等不良记录。如果有贷款买房的打算,平时也一定要注意自己的征信情况。
2、一定要等房贷获批再买房
很多人在查看了自己的个人征信之后便自信满满自己申请的贷款能够获批,便着急支付买房订金,与售楼方签订合同。之后才发现自己的买房贷款由于一些原因没有获批,这时你自己又没有能力付余下的货款,只能够毁约。如果毁约,这笔订金算是打了水漂,要不回来了。所以一定要在确定贷款获批之后再行动。
3、用别人的名字买房
由于国家出台的限购政策,有那么些人购房收到了限制,便想用别人名义贷款买房。这其中却是要承担着巨大风险的,有时候有血缘的亲戚都不一定能受得了利益的驱使,你就能保证帮助你的那个人一旦遇到什么事了不会用你的房子抵债?一旦出现纠葛,你却不能证明你们之间的委托代理关系和支付购房款的事实,想拿回属于自己的房子和钱十分困难。
4、严格审查购房合同
千万别听信售楼小姐的一片之词,说什么购房合同都是统一的,要有问题早就发现了,不可能出问题的。买房大事千万不能草草了事,连房产中介也不敢保证签的合同万无一失,更别说咱们普通老百姓了。还有人怕在那仔仔细细研读合同会被人嘲笑,等被开放商下套了可就不止被嘲笑这么简单了。有什么不懂的或是有疑问的地方一定要第一时间弄明白。还有一个可以规避开放商违约的风险的方式就是看看合同中约定的违约金金额,如果很低的话,可以提高,这样开放商也就不会轻易违约了。
5.提前还贷也是要付违约金的
很多人可能都不知道提前还贷都是要缴纳违约金的,并不是你以为的我提前把银行钱还了,银行高兴还来不及说不定要给我减息呢。所以,你在申请房贷的时候,最好了解一下提前还贷违约金有什么后果哦,避免一下子钱富裕了想潇洒一下全还了结果多花了不必要的冤枉钱。 买房贷款