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房价上涨业主反悔 一房二卖两头赔

时间:2019-03-29 21:55 来源:房价网 阅读:
  业主刘某以500万元价格卖出一套市中心区房产,买卖双方办理网签手续后,由于市场楼价上涨,刘某又将房子卖给他人。最终两个买家分别根据合同约定申请仲裁,业主刘某因为自己的“贪心”承担了双重赔偿。
  事件:楼价上涨业主一房二卖
  2018年3月初,刘某将其名下位于天河区的一套房产出售给雷某,售价500万元,于是双方签订了《房屋买卖合同》,并办理了网签手续。雷某向刘某支付了定金10万元,并向银行办理按揭贷款手续。签订合同后,由于天河区房价出现明显上涨。刘某为牟取更高收益,于2018年6月又将上述房产以590万元价格出售给丁某,并与丁某签订了《买卖合约》,丁某支付了15万元的定金。由于涉案房产已办理了网签,刘某与丁某签订的《买卖合约》无法办理网签,后续交易也无法进行。
  丁某遂根据合同约定申请仲裁,诉请解除《买卖合约》,要求刘某支付违约金15万元,并向法院申请查封涉案房产。由于刘某不愿再将涉案房产出售给雷某,且涉案房产已被查封,雷某也申请仲裁,诉请解除《房屋买卖合同》,要求刘某退还已付定金并赔偿房屋差价损失。由于丁某、雷某均为守约方,刘某为违约方,最终刘某不但没有卖成房产获得收益,而且还向丁某支付了违约金,向雷某赔偿了房屋差价损失。
  律师:卖家反价 买家可索赔
  广州市房地产中介协会法律咨询服务中心律师张旭锋表示,根据我国合同法规定,依法成立的合同对当事人具有法律约束力。在不具有约定或法定事由时,合同不得解除。
  张旭锋表示,重合同守信用是法律基本原则,签订合同后,应当严格按照合同约定履行义务,切勿因房价上涨而随意毁约。卖家反价,买家有权主张房屋差价损失或违约金,卖家最终往往得不偿失。尤其在一房二卖情形下,卖方往往两头违约,受到双重惩罚。
  三招预防“一房二卖”
  1.为防止“一房二卖”的发生,物权法设定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制房主再次处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
  2.预告登记的有效期限并非无限长,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。因此,要及时办理产权过户才能真正防止“一房二卖”。
  3.在签订购房合同时,可在合同中加入“一房二卖”等禁止性规定,并加重违约责任。
  定金与订金哪个能退,哪个不能退
  对于定金与订金,他们二者的概念完全是不一样的,相应的法律规定也是不一样的,我们在处理这方面的纠纷的时候,一定要注意,一定要先弄清楚什么是定金,什么是订金。那么,接下来,跟着华律网小编一起看看吧。
  一、定金与订金哪个能退,哪个不能退
  定金不能退,订金可以退。
  二、定金与订金区别
  “定金”在法律上有比较严格的界定,“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一,它的基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形:一是当合同正常履行时,定金充作价款。二是合同不能正常履行时,定金则作为罚则。如果是给付方违约,那么给付方无权收回这笔钱。如果是收受方违约,则收受方应该双倍返还。
  而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定,从文字的理解上来说,“订”的含义是订立、预订之意。消费者在消费过程中一定要头脑清醒,区分清楚“定金”和“订金”,以免在消费过程中经济受损失。
  三、不要随便交付定金
  定金交付容易、要回难,因此,不要随便向商家交付定金,要注意消费协议内容,要特别警惕“定金一律不退”之类的条款,以免上当受骗。在签协议、交付定金前,特别要多方面考察清楚商家的信誉、能力水平。如果商家做出了口头承诺,在签订协议书时必须将他们的承诺写进去,书面化以保留证据,不要因怕麻烦,碍于面子等不写进协议,给自己的消费带来隐患。提倡消费者科学、理性消费,避免盲目、冲动消费。
  四、违约定金
  《担保法》第八十九条对违约定金作了规定,《担保法解释》第一百二十条、第一百二十二条对违约定金作了补充规定。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。《担保法》规定以当事人一方不履行约定的债务作为适用定金罚则的条件,《担保法解释》进一步对"不履行"分不同情况作了不同规定。一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为,还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果,这两个条件缺一不可。二是主合同部分得到履行,部分没有履行,一方当事人因此受到了损失,但是合同的目的没有完全落空,这时,既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚,又不能使定金全部被罚。三是因不可抗力、意外事件或第三人过错致使主合同不能履行,能否适用定金罚则的规定。对于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。当事人一方受定金处罚后,可以依法向第三人追偿。
  五、订金
  关于订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。订金在法律上是不明确的,也是不规范的,在审判实践中一般被视为预付款,即使认定为一种履约保证,这种保证也是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方对收受方的保证。若收受方违约,只能退回原订金,得不到双倍返还;若给付方违约,收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。
  以上就是小编为你整理的法律知识,“定金”在法律上有比较严格的界定,而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定,从文字的理解上来说,“订”的含义是订立、预订之意。如还有其他疑问,欢迎来华律网咨询。
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